2021年立法优先级

总部位于m8体育州奥尔巴尼的m8体育州房地产经纪人协会^® 非营利性贸易组织是否代表超过60人,m8体育州的000名房地产专业人士. 该协会提供包括立法和M8体育官网代表在内的各种利益, m8体育项目, 《m8体育州立房地产经纪人》等出版物^®，以及职业标准守则. 房地产经纪人这个词^® 是注册商标, 它将遵守严格道德规范的房地产专业人士认定为全国房地产经纪人协会的成员^®. 这些房地产经纪人^® 也是m8体育房地产经纪人协会的成员吗^® 以及他们当地的董事会或房地产经纪人协会^®.

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保护房地产从业人员的独立承包商地位

NYSAR强烈反对任何可能导致从有执照的房地产经纪人和销售人员中取消独立承包商身份的立法. 立法建议，例如 A.2685 - joyner 试图重新定义“员工”这个词,然而，这些行为与现行《M8体育官网》对持牌房地产专业人士的豁免规定相冲突. NYSAR反对任何没有为持牌合格房地产代理的专业服务提供明确豁免的立法.

加强m8体育的公平住房法

房地产经纪人®从根本上支持住房机会平等，并承诺反对一切形式的非法歧视. 保持m8体育住房政策的公正性是至关重要的. 为了进一步加强州的公平住房法，NYSAR支持以下措施:

(S.2846 - kavanagh) (S.2874 -卡文纳/.1623 -佩里) 确保合作购房过程的公平透明，打击非法歧视.
(S.538 - b -卡普兰/ A.4638 - a - sillitti) 在22个小时内加上2个小时的“内隐偏见”m8体育.执照续期需要5小时的继续m8体育时间.
(S.2132 - b - skoufis / A.5359 -克鲁兹) 增加注册前经纪人和销售人员课程的课时，并在经纪人资格课程中增加经纪人监督m8体育.
(S.112 -卡普兰/.4665 - sillitti) (S.2133 - A - skoufis /.5363 - jean - pierre) 创建一个全州范围的公平住房测试项目，以根除非法住房歧视. 对销售人员和经纪人额外收取10到30美元的许可费, 并将违反房地产许可证的罚款从1美元提高,000 to $2,000美元来资助这个项目.

取消对房地产持牌人的电话销售限制

m8体育州认识到一个充满活力和开放的房地产市场的重要性，因此被列为COVID-19大流行早期的一项重要活动. 不幸的是, 新冠肺炎疫情给寻求买卖房地产的m8体育人带来了许多挑战. 其中包括目前对被许可方与潜在客户沟通能力的限制. NYSAR支持以下内容:

(A.6756 - cusick) 让持牌房地产专业人士有机会向公众提供服务和信息, 包括电话营销服务, 通常是在非紧急状态下提供的.

为租户和业主提供救济

重要的是，m8体育应该向因新冠肺炎疫情而无法支付租金的租户提供救济. 同样重要的是，向因拖欠租金而难以支付抵押贷款和财产税的业主提供救济. 为了促进经济复苏和住房稳定，NYSAR支持以下方面:

为COVID-19租金减免计划提供额外的国家资金和资源.
利用联邦资金，为因COVID-19而拖欠租金或租金收入减少而受到损害的建筑业主提供直接救济.

扩大住房拥有率

许多m8体育人希望实现他们拥有住房的梦想, 然而，他们可能会面临许多财务障碍, 包括一些全国最高的财产税和交易成本. NYSAR强烈支持通过立法帮助m8体育人克服这些购房障碍, 尤其是对首次购房者来说. NYSAR支持以下措施:

制定一个首次购房者储蓄账户，帮助m8体育人在本州内为第一套住房储蓄.
(S.3369 -贝利)(S.665 -桑德斯/.3838 - vanel) 制定中低收入者拥有住房的激励计划，让所有m8体育人都能买得起房子.
通过实施新的分区和税收优惠政策，扩大保障性住房开发.
(S.2193 -卡文纳/.3807 - cymbrowitz) 更新州的五年资本计划，为全州的多户型经济适用房开发项目提供资金.
在m8体育州建立统一标准，实现远程公证，保护消费者，防止欺诈.
提供额外资源以扩大宽带互联网和5G无线网络的接入, 特别是在农村和服务不足的地区. NYSAR支持 (S.4878 -瑞恩) 要求国家公务员委员会研究其可用性和可负担性.

反对压迫的规定

NYSAR强烈反对让m8体育人更难购买房产的立法, 投资于, 或者在m8体育州出售房地产. NYSAR拥有以下职位:

反对 (S.3082 -萨拉查/.5573 -猎人) 实行全州范围内的"正当理由"驱逐标准, 哪些措施会实施不切实际、限制过度的标准，抑制租赁住房的投资. 它还将在全州范围内实施事实上的租金控制，而没有任何地方自治的选择.
反对 (S.2913 -帕克)(S.2929 -帕克) 扩大禁止与其他行业、业务相一致的房地产营销行为的禁区. 禁止区是无效的——特别是针对持有执照的房地产专业人士，同时允许无执照的个人和公司不受约束地继续从事不必要的行为.
取消对持牌房地产经纪人进行电话营销业务的限制.
反对 (S.1448 - hoylman) 要求房地产经纪人和销售人员在交易中需要签字的每一份文件上写下他们的姓名和许可证号码.
修改《m8体育》的部分内容.
- 澄清120天或以下的季节性或临时假期租赁不包括在HSTPA规定的固定住宅单位的定金和预付款之外.

减少州和地方房地产税

NYSAR强烈反对任何增加州或地方抵押记录税或房地产转让税的立法. 提高房地产交易税只是剥夺了购房者的权益，他们本可以更好地利用这些资金来支付首付. m8体育州的一些交易成本和房地产税已经是全国最高的, 由于税收过高，个人和企业选择离开加州. 为了扭转这一趋势, m8体育应该推进政策，让购房变得更加实惠. NYSAR反对以下措施:

反对 (S.4199 - hoylman) 征收临时土地税, 哪个将实现一个新的, 每年都要向m8体育市的房主征收房产税，这将导致房产价值下降, 降低城市的税基, 还会危及酒店业数千个工作岗位, 建设, 以及房地产服务.
反对 (A.3259 - dilan) 在m8体育市对房产征收“倒卖税”, 根据该法案，在购买住宅一年内出售的住宅，将额外征收20%的房地产转让税. 该法案将大幅增加m8体育市房地产交易的税收负担，使居民的购房和租房负担更低.
反对 (S.2689 - martucci /.5324 - brabenec) (S.1461 -布雷斯林)(S.1668 - skoufis) (S.1810 - skoufis) (S.1811 - skoufis) (A.5373 - lawler) 为筹措地方自治团体保护基金，批准追加征收房地产转让税. NYSAR尊重并同意希望保留开放空间的社区, 然而, 这些举措的资金不应该依赖于增税, 它也不应该只以社区购房者为代价.